南海网记者 李绍远

“感城社区印湾穴集体土地最终该地块总成交价为7674485.8元！”2月17日，一场集体土地竞拍活动在东方农村产权交易中心举行，该地块最终实现溢价率为135.61%，为村集体增收超400万元。

这是东方规范、高效，做活土地流转文章的一个缩影。通过农村产权交易中心东方市成功探索出了一条土地流转的新路径。近年来，东方市积极响应国家号召，深化农村土地制度改革，致力于提高土地利用效率和农民收益。东方农村产权交易中心的成立，正是这一改革举措的具体实践。

东方农村产权交易中心。东方融媒体中心供图

溢价率135.61%！东方农村土地流转溢价创新高

“从700块钱每亩提升1000多块钱每亩，溢价率非常高，通过这种方式，增加的村集体收入是非?？晒鄣??！备谐钦蚺┮捣裰行闹魅沃雍４蠖员敬尉号慕峁械椒浅８咝恕?/p>

东方感城镇感城社区印湾穴120.62亩集体土地流转项目，在东方农村产权交易中心平台经过多轮的激烈竞价，从700元/亩/年提升至1649元/亩/年，最终该地块总成交价为7674485.8元，溢价率为135.61%，为村集体增收超400万元，是东方农村产权交易中心运营以来土地溢价率最高、村集体增收最高、报名参与竞拍人数最多的项目，竞拍浏览量高达2.5万多人次。

据介绍，感城镇依托市级农村产权交易中心，搭建以感城乡投为基础的镇级农村产权交易服务平台，为农户、企业和投资者提供信息发布、交易撮合等一站式服务，感城镇农村产权交易取得了显著的成效。截至目前，全镇已完成农村集体土地流转面积达到1500亩，涉及16个村（居）股份经济合作社，影响农户5万余人，交易总金额9900多万元。

东方农村产权交易中心不仅提供了一个公开、透明、规范的土地流转平台，还通过引入市场竞争机制，有效激发了土地的市场活力。在此次竞拍活动中，多家企业积极参与，竞价过程激烈而有序，最终成交价格远超预期，充分展示了市场对东方农村土地价值的认可。

此外，东方还注重将土地流转与产业发展相结合，通过引入现代农业、乡村旅游等产业，推动农村经济多元化发展。这不仅提高了土地的利用效率，还为当地创造了更多的就业机会和经济增长点，为乡村振兴注入了新的活力。

据东方农村产权交易中心统计，截至目前，东方共成交34宗土地流转竞拍，总成交金额14656.95万元，总成交土地面积3790.1783亩，总成交建筑面积3344.05平方，成交库容为620万立方米。

感城社区印湾穴集体土地。东方融媒体中心供图

东方规范、高效做活土地流转文章

今年年初，喜鳄缘（东方）鳄鱼食品产业有限公司通过东方农村产权交易中心“土地经营权证服务窗口”办理了土地经营权证。该公司董事柯艺明告诉记者，以往申请贷款的过程烦琐复杂，如今只需要在一个平台上就完成所有手续，贷款审批时间大幅缩短。这一系列的转变，源自于东方创新土地流转机制。

为帮助企业取得经营权后快速抵押贷款，满足农民和农业企业多元化需求，东方市农村产权交易中心创新企业服务模式，通过设立“土地经营权证服务窗口”与“土地经营权抵押金融服务窗口”，实行金融贷款一站式服务，完善信息共享平台，实现两个中心数据实时共享，全面提高工作效率。推动农村产权交易规范化、高效化。

“土地流转－土地经营权证办理－金融贷款”是东方市农村产权交易中心、海南农商银行东方支行共同合作推出的一站式服务模式，这样的服务模式使东方市农村产权交易中心掌握大量土地资源信息和专业流转能力，为企业和农户提供更加精准的匹配服务。同时，该中心还积极引入第三方评估机构，对流转土地进行价值评估，确保土地流转价格的合理性和公正性。这一举措不仅有效保障了农民的合法权益，也进一步提升了土地流转市场的透明度和规范化水平。

建立农村产权交易中心是东方深化农村产权制度改革、推动乡村全面振兴、加快建设农业强市的重大举措。下一步，该中心将以坚持和完善农村基本经营制度为前提，以保障农民和农村集体经济组织的财产权益为核心，以规范交易行为和完善服务功能为重点，逐步建成覆盖功能齐全、规范有序，市、乡镇、村统一联网、三级联动的农村产权流转交易市场体系和信息网络服务平台，实现农村产权流转交易的公开、公正、规范运行，增强农村经济发展活力。

企业经营者咨询土地经营权相关业务。东方融媒体中心供图